코로나19는 중국 역사상 가장 큰 집값 하락을 일으켰다. 특히, 2월 중순 중국에서 Covid 전염병이 발생했을 때 중국에서 세 번째로 큰 부동산 개발업체는 811에서 25%를 인하하여 사상 최대의 주택 가격 인하 전략을 발표했습니다. 이 엔터프라이즈 프로젝트가 판매되고 있습니다. 이는 중국 역사상 가장 큰 가격 하락폭으로 베트남에서는 2020년 1월 발생한 코로나19로 부동산 시장이 빠르게 흔들리고 있다. 리조트 부동산 부문이 가장 큰 타격을 받아 콘도텔과 같은 제품이 임상적으로 사망했습니다. 이와 함께 임대용 부동산도 공실이어서 기업들이 고객 지원을 위해 임대료를 대폭 인하하고 있다. 주택 부동산은 영향이 거의 없으며 현재 매각을 앞두고 있는 프로젝트는 중단되었습니다. 어려운 경제 시기에 미래에 대한 걱정으로 집을 사고자 하는 많은 사람들이 재고를 해야 합니다.
구매자가 급격히 감소하는 상황에서 부동산 시장은 아직 제품 가격을 인하하는 정책을 발표하지 않았습니다. 최근에 출시된 일부 신규 프로젝트조차도 여전히 시장에 비해 가격이 상당히 높다고 판단합니다. 이 문제에 대해 이야기하면서 Ana Homes Real Estate Joint Stock Company의 총책임자인 Ms. Nguyen Nhu Y는 이 문제와 관련된 4가지 이유가 있다고 말했습니다.
첫째, 현재 시장은 공급이 매우 부족합니다. 2019년부터 많은 기업들이 신규 프로젝트의 인허가 절차에 어려움을 겪고 있습니다. 또한 최근 관리청에서 국유지와 관련된 토지이용사업 심사를 요청하는 서류를 다수 발급해 사업이 중단되는 사태가 벌어졌다. 그 이후로 새로운 부동산의 공급이 점점 제한되는 병목 현상이 발생했습니다. 따라서 현재 많은 기업이 판매할 상품이 없습니다.
둘째, 시장에서 많은 프로젝트가 Decree 99에 따라 판매 자격이 없습니다(프로젝트는 기반 시설을 완료하고 기초를 완료해야 하며 은행 보증이 있어야 함). 따라서 많은 투자자들이 대출 계약, 구매권 또는 증거금의 형태로 자본을 조달하고 있습니다. 이러한 유형의 제품은 아직 형성되지 않았기 때문에 직접 판매 할인을 제공할 수 없습니다. 투자자들은 자금 지원 확대와 같은 판매 정책을 통해서만 조용히 가격을 낮출 수 있다. 예를 들어, 이전에 원금에 대한 유예가 없었다면 지금은 원금에 대한 유예 기간이 있는 0% 이자율로 차입하는 정책이 있습니다. 금리 지원을 6개월에서 1년 또는 2년으로 늘리십시오.
셋째, 주로 1~2년 전의 오래된 제품을 판매할 수 있는 프로젝트의 경우 이러한 제품이 현재 주로 인벤토리 목록에 있습니다. 따라서 기업은 재무 지표뿐만 아니라 수익에도 영향을 미치지 않도록 이 제품에 대한 직접 할인 정책을 제공하지 않습니다.
재고의 경우 현재 유동성이 높지 않은 시점에서 가격을 낮추는 대신 앞으로 많은 기업들이 생산 및 사업 활동을 위한 현금 흐름을 보장하기 위해 자산을 담보로 선택하는 어려운 시장 상황입니다.
넷째, 현재 정부는 적극적인 지원방안을 마련하고 있다. 그리고 경제의 안정을 보장하기 위해 전염병을 억제하는 조치가 있습니다. 동시에 부동산 사업이 제품 가격 인하 전략을 위해 ‘해고’한다는 사실이 기업 시장의 평판과 관점에 영향을 미칠 것이다.
“아직 부동산 가격 하락이 뚜렷하지 않은 이유는 크게 4가지라고 할 수 있습니다. 현재 코로나19의 영향이 강하긴 하지만. , 부동산 사업은 전염병이 종식되었을 때 시장의 전망과 시장의 회복력에 대해 여전히 매우 낙관적인 견해를 가지고 있습니다.”라고 Nhu Y는 강조했습니다.
젊은 지식에 따르면
